nhx801002

不知道三四期房产证什么时候发下来.我是公积金贷款买的房.请知道的邻居们说一声.

宝贝猪

前几天我们想去办停车，问道房产证的事儿。开发商回答说至少半年。我们不服气，找到了代办的那个什么抵押中心，说了半天，人家说他们那儿07年的还没递送到朝阳区建委呢，咱们这至少还要半年。至少半年以上，这也是个承诺吗，可我们得到的就是这个回复。

cf11

我家是3期 已经拿到房产证 公积金贷款 还完后手续齐全直接就拿到了 不用到开发商这来

hamuuv

引用:

原帖由 cf11 于 2008-7-3 14:49 发表
我家是3期 已经拿到房产证 公积金贷款 还完后手续齐全直接就拿到了 不用到开发商这来

楼上的邻居，能说的详细些吗？是你已经拿到房产证了？还是房产证在银行了？我也是公积金贷款的

liuxiang

我家是4期, 已经拿到房产证,我也是公积金贷款的,还完后手续齐全直接就拿到

anke

我是三期的，今天已经拿到
大家领房产证的时候注意一下，领证签字的时候我注意到有“小产权”的字样，我问工作人员，不耐烦地回答说是内部的一种叫法而已。


　　大产权与小产权有什么区别？

　　专家回复：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

　　第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

　　第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

hamuuv

楼上仁兄，房产证在哪儿领呀？呵呵！我实在不懂，能否告知？

anke

开发商短信通知的,在小区租售中心领取

养狗的猫

房价持续走高，很多人将目光转向了一些乡镇建设的价格低廉的“小产权房”。建设部昨天发布提示，城里人买小产权房不受法律保护。

建设部发布的购房风险提示称，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。而有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，其实都是不符合法律规定的，也不受法律保护。

同时，建设部还提醒消费者，在购买新建商品房过程中，一定要审慎签订商品房买卖合同，对于实践中容易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

http://news.tom.com　 2007年06月20日 05时57分　CCTV

养狗的猫

事实上，法律上根本就没有‘小产权’房、‘乡产权’房这两个概念。所谓的“小产权”房、“乡产权”房是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子。目前的“小产权”房、“乡产权”房分两种情况，一种是在集体建设用地上建成的，而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的。所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。